按揭利率怎么算，你知道吗？

由于银行贷款计息的方式所决定的。住房贷款的利率并不是一成不变的，而是根据央行每年的基准利率来调整的，因此，假设央行的基准利率每年都有变动，那么每年的还款金额都将不一样，未来15年内的基准利率，没有谁能预计的得到，只能说一个大概预计数。目前银行的还款方式主要有2种，等额本息和等额本金，贷款种类主要有商业贷款及公积金贷款。

一套房子45万元，首付15万，按揭30万，贷款时间15年，利息多少？

1、商业贷款:

等额本息4.90%(每月等额还款)，按揭30万元，货款15年(180个月)，还款总额42.42万元，支付利息12.42万元，每月还款2356元左右。等额本金4.90%(每月递减还款)，按揭30万元，贷款15年(180个月)，还款总额41.08万元，支付利息11.08万元，首月还款2891元左右。

2、公积金

:等额本息3.25%(每月等额还款)，按揭30万元，贷款15年(180个月)，还款总额37.94万元，支付利息7.94万元，每月还款2108元左右。等额本金3.25%(每月递减还款)，按揭30万元，贷款15年(180个月)，还款总额37.35万元，支付利息7.35万元，首月还款2479元左右。

买房贷款20年好还是15年好，哪个利率低一点？　

这要根据个人的还款能力来决定。利息=贷款本金*贷款利率*贷款时间，贷款15年的，好处在于支出的总利息少;坏处在于每月还款额比20年的多，还款压力稍大。在个人能力范围内，年限越短，利息支出越少。

以上是易贷网青岛源头贷款为大家介绍的关于15年按揭贷款利率怎么计算的相关内容，贷款按揭分两种，一种是商业贷款，另一种是公积金，选择哪一种就要看您的选择了。

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