新的一年新气象比如最近小花就比较喜庆啊，新的一年终于敲定了新房，准备办理房贷，成功成为了一名痛并快乐的房奴。

不过有选择纠结症的小花，看着房贷期限选择，又犯难了，到底是选择20年还是30年呢？

通常我们都会觉得，房贷期限越长，所支付的利息就越多，这样看来似乎不能选择30年啊，但事实真的是这样吗？

其实年限的选择还是要根据贷款还款方式以及贷款人的经济情况来决定的，目前最常见的还款方式有两种：等额本息，等额本金。

虽然利息的多少是决定贷款期限的关键，但是不要忘记了，年限越短压力越大，专家建议大家在选择贷款年限时，可以这样来考虑：用每10年做分界线，第一个10年。在不收经济条件影响的条件下，总房贷的1/3才是最佳的还款时间，假如你贷款20年，到第10年的时候就可以还清，就没有还本金多少，再来说说影响的因素利率浮动，一般会上浮15%基准率。5年消费性为12%，银行不足6%。如果你工稳定那最好了，如果你失业了，建议你还款20年，毕竟浮动有不确定性。

最后就是年龄问题，我们贷款只能带到70岁，如果你是20到40岁，就完全没有问题了，可以贷款30年，当然了这是经济压力大的情况下。我周围也有几个聪明人，他们贷款30年，没有经济压力，多余的钱做投资，这样也挺好，其实不管你贷款20年30年要从自己的实际情况出发。

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