1.公积金买房，一直是广大工薪阶层，最想要享受到的优惠之一。

不为别的，就冲着3.25%的，得少还多少利息啊！所以，宁愿忍受开发商的鄙视，咱也得办下来不是~~

嗯，开发商的鄙视，可以忽略不计；但公积金管理中心的“鄙视”，你还真的是无能为力。

这不，北京同胞就优先体验到了，什么叫做有了公积金，买房也得等，等多久？少说也得到35、6岁了吧。

其实，一直以来，公积金贷款的限制都颇多。缴存时间、账户余额、贷款限额、组合贷受限等等…好不容易满足了条件，十天半个月才下得来款。

根据《全国住房公积金2017年年度报告》显示，去年实缴职工1.3737亿人，发放住房贷款共计3082.57万笔，算下来使用比例为22.4%。

也就是说，100个缴纳住房公积金的人，只有22个人在使用公积金买房。如果排除掉二次使用人群，实际受益者就更少了。

这么小的比例，对能够成功上车的人，龙龙只想说两个字：佩服！

2.
一边，真正的刚需，用不了自己缴的公积金；另一边，真正的有钱人，却看不上鸡肋的公积金。

对于他们来说，买房不再是单纯解决居住问题，而是获得投资回报！

而想要提高回报率，必须用更便宜的价格，买到更好的楼盘；然后用更大的杠杆，撬动更多的房贷。

这个时候，公积金的弊端就显现出来了：

一、 可贷金额太少
以成都为例，目前公积金贷款，个人最高可贷40万，夫妻双方最高70万。

按照现在的房价，一套90平的商品房，至少也得100多万，公积金贷款，大概能解决房贷的1/3。

要么，你就多准备点首付；要么，你只能选个小点的、或差点的房子~

但无论哪一种选择，都无法充分利用资金，享受到更好的居住环境。
二、 多占一张房票 
公积金新政已出，和商贷一样认房又认贷。只要使用过公积金贷款，就能够查到贷款记录，即使该房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为二套房。

按照二套房的贷款政策，首付上浮至6成，利率上浮1.1倍。

这样一来，投资成本大大增加。所以聪明的人，都会好好规划自己有限的房票，不随便使用，更不会浪费在公积金上。

三、 节省的利息并没有想象中那么多
公积金贷款，利率是3.25%；而商贷利率一般是4.9%，上浮10%，能达到5.39%。

如果贷款50万，贷30年，双方利息相差22、3万，月供相差628.5元。

大部分的人，看了这个差距，都会果断选择公积金贷款。但对于大神来说，除了看利息支出，更重要的是综合衡量货币贬值速度、房产增值速度，以及自己的月供压力。

只要房子优质，房价涨幅够快，投资者就能够在还贷5、6年后，顺利出售该房。而自己实际上付出的利息，也就还贷的这几年，远没有算出来的那么多。

这就是为什么，大神不care公积金的根本原因。

3.
看到这里，你有没有感觉到，同样是九年义务教育，怎么想法思维差这么多！

你掏空了6个钱包凑首付，天天馒头咸菜，住在老破小，为了30年后节省的钱，痛并快乐着~

别人合理分配现金，善用贷款，让中介跪了N家银行，找到最佳方案，从而买到心仪楼盘，自己不但住着舒服，租或卖也不用担心。

造成这种不平等现象的，你可以说是因为穷，害怕当下付出多一点点的利息，从而无暇顾及更长远的未来。

但这何尝不是政策在制定上，牺牲了大部分的普通底层，反而给头脑灵活者钻了空子？

几万块钱，躺在公积金账户上慢慢贬值，想提取出来吧，既要满足各种条件，走麻烦的流程，还设定了提取限额。

所以，有人发现了这个商机，专门向个人提供公积金套现服务，再收取一定的服务费。

了解了一下，这个服务费，一般是提取金额的10%。提10万，就得付1万，不算便宜。

哦，对了，这事儿还违法，被发现的话，都得被处理~

知道这些真相后，你对公积金，还抱有幻想吗？你的账户里，还有多少沉睡资金呢？

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