对于大多人来说，无不梦想着能有一套自己的房子，但近来随着楼市的疯狂，想要贷款买房的朋友可谓备受煎熬。房价蹭蹭涨，找银行贷款不仅放款速度慢，动不动还接受上浮利率。那么究竟是什么原因导致银行不愿放款？面对银行不放款我们又该怎么办呢？且听青岛源头贷款慢慢给你分解、支招。

银行为什么不愿放款？

银行当然是为了赚钱的，其最基本的盈利模式，无非就是低息揽储，高息放贷。而银行之所以不愿放款原因无非有两个：一是银行额度有限；二是银行嫌利润薄。所以如果银行有大量的闲置资金，它肯定是愿意贷款給你的。因为如果银行揽储的钱放不出去，可是要赔本的。

因此，银行额度有限，是当前贷款难的前提条件。

正因为银行额度有限，那么很容易就会出现一种经济现象，那就是“短缺”。

以人们熟知的买房为例，如果刚需多，房源短缺，再加上各种限价政策，开发商就会要求全款优先、捆绑精装、搭售车位用一种“非常规”的方式，来维持原有的利润。

银行贷款“潜规则”

而对于银行来说，在贷款额度短缺的前提下，如何才能维持原有的利润呢？无非有三种“非常规”方式：

1.利率上浮

2.购买理财产品

3.购买保险产品

提高利息很好理解，毕竟银行就是靠吃息差盈利。但银行的盈利模式并不仅限于此，而像出售理财产品和保险产品，银行会有提成，这些也是利润。

换句话说，如果你愿意上浮利率，或者购买银行的一些产品，给予银行一些赚钱额外利润的机会，银行还是愿意贷款给你的，或者说，愿意优先贷款給你。

这些，就是贷款的潜规则。

如果不幸被“潜规则”了才拿到贷款的朋友，也别心生不忿了。如果被要求购买了搭售的保险产品，可以在犹豫期内(15天)无理由退保。当然前提是已经成功放款。

此外也可向银监会举报，以维护自己的合法权益。根据银监会“七不准、四公开”的规定：不准以贷转存、不准存贷挂钩、不准以贷收费、不准浮利分费、不准借贷搭售、不准一浮到顶、不准转嫁成本。而银行搭售保险、理财产品的做法，无疑已经违规了。

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