显然大多数借款人申请抵押贷款是不容易的，但一旦申请成功，我们可以用来申请消费，青岛房地产抵押贷款，贷款人将检查各银行的资质和抵押的房屋，熟悉这些因素，避免出现问题，会让你的贷款路更顺畅!

　　源头贷款总结办理房屋抵押贷款需过“三道门槛”如下：

　　(1)借款人的资信情况。贷款审批需要调查借款人及其相关人员的信用信息。我们必须确保信用状况良好，没有恶意逾期记录。

　　(2)借款人的年龄，要求：18岁，具有完全民事行为能力。一般年龄要求：男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　(3)借款人和一般还款收入，借款人向银行申请贷款，具有足够的还款能力，借款人和普通正常人的名义下的所有债务偿还金额每月还款少于50%。

　　(4)批准额、房屋用途、一般住宅面积，可适用60%—70%的评估价值。非普通住房，可以申请评估价值50% - 60%(正常低值)。

　　(5)抵押权的状况，借款人可以提供的抵押物需要地理位置，具有一定的市场流动性，并且建筑面积不能低于所有银行要求的最低标准。建筑物的年龄不能早于所有银行所要求的最早年龄。

　　(6)贷款目的。消费贷款的用途包括购买、装修、出国留学、医疗、购车、购买耐用消费品等。一般来说，借款人的借款价格不低于合同价格的30%。

　　(7)带全期限，借款人的年龄，男性：借款人年龄+贷款年限≤65岁;女性：借款人年龄+贷款年限≤60岁。抵押物房龄(各家银行要求不一致，正常时借款年限+房龄≤20)。 借款用途：消费类贷款期限上限：10年;贷款用于购房可以申请10年(一般审批8年);贷款用于装修可以申请5年;贷款用于购车可以申请3年;贷款用于留学可以申请8年;

　　(8)消费贷款执行利率：一般消费贷款的正常执行利率是以10%—20%年度人民银行基准利率为依据的。

　　(9)消费贷款还款方式：消费贷款期限一般为1～10年。贷款期限为1年，按月或季度支付，到期还款。2—10的还款期是每月还款。

　　以上总结我们看到，成功办理按揭的程序是多种多样的，但我们要注意，所以在此提醒大家，在青岛房产抵押贷款的过程中，一定要提前了解贷款的要求、处理条件、贷款流程、期限和金额等，选择源头贷款会使你贷款更容易。

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